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永利棋牌:同时增加了对现金和回报率的评估

时间:2021/9/13 9:44:28   作者:   来源:   阅读:6   评论:0
内容摘要:孙宏斌认为,目前的市场特别像2018年。“整个信贷市场相对吃紧。今年上半年的销售情况相对较好,贷款也相对困难。然而,在今年下半年,贷款仍保持不变,销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力非常大,预计下半年市场将相当悲惨。”房地产市场的转变也可能成为业内的共识。佳兆业集团董事长兼执行董事郭应成在绩效会议上表示,近年来,特别...

孙宏斌认为,目前的市场特别像2018年。“整个信贷市场相对吃紧。今年上半年的销售情况相对较好,贷款也相对困难。然而,在今年下半年,贷款仍保持不变,销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力非常大,预计下半年市场将相当悲惨。”房地产市场的转变也可能成为业内的共识。佳兆业集团董事长兼执行董事郭应成在绩效会议上表示,近年来,特别是今年,房地产市场调控更加精准,政策落实速度也比以往更快。但与此同时,我们也面临着巨大的挑战。经过精准控制,销售结束后,抵押贷款资金的返还可能会比之前慢,这也给公司带来了一定的压力。

此外,债务压力也是悬在一些房地产企业头上的一把“利剑”。据同策研究院发布的相关数据显示,今年房地产企业债务到期1.2万亿元,平均月负债率超过1000亿元。二季度房地产业平均负债率为77.85%,比一季度下降1.34个百分点,比2020年提出三条红线时下降1.23个百分点。由此可见,调控效果开始显现,房地产企业将减少债务、优化三大红线作为首要策略。但与此同时,更加严格的监管措施也加速了部分房地产企业对自身债务缺陷的暴露,房地产企业债券违约的案例不断增多。

根据壳牌研究院的统计,自今年年初以来,房地产行业的债券违约较过去两年明显增加。仅仅6个月,就有12家房地产公司违约。通策研究院研究主任宋宏伟认为,在上半年房地产市场销售良好的情况下,房地产企业更容易提取资金偿还债务。但7月以来,全行业进入下行通道,资金回流困难,偿债压力凸显。出于现金流的考虑,价格销售和价格量交换成为许多房地产公司的选择。

面对当前的市场环境,世茂集团董事长徐士坦在中期业绩会议上提到,住房和住房无投机、三条红线、集中管理等政策将继续实施。在这样的政策背景下,公司不再适合强调高增长率,公司的战略“从进攻转向防守”,同时增加了对现金和回报率的评估。


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